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三大“黑洞”正在侵蚀房企利润|欧宝APP官方网站

 


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本文摘要:房地产中国网络信息在上市住宅企业发表年报的密集期间,可以说是一些有缘的担心,在哪里讨厌呢?

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房地产中国网络信息在上市住宅企业发表年报的密集期间,可以说是一些有缘的担心,在哪里讨厌呢?前几天,越秀房地产公布了2015年的业绩,营业收入约为221亿2千万元(人民币,折扣),比去年减少了40.8%,但权益所有者利润仅为10.1亿元,比去年上升了59.0%。即使减少房地产评价的贬值和税金等因素,调整后的核心纯利润也比去年上升了21.2%到12.4亿元。

不仅如此,越秀房地产表示,近两年来,净资产收益率、销售毛利率、销售纯利率三个取决于公司收益能力的指标显着上升。没有独特的偶然,最近雅居乐发表了收益警告公告,预计2015年年度收益将比2014年上升约70%,核心纯利润可能上升约40%,其发表的销售数据也显示,2015年全年实际上预售金额为442.3亿元,无法超过预期的年度销售目标。只是,越秀房地产和雅居乐意味着内地回国港上市住宅企业的缩影,整体上三个黑洞风化住宅企业的利益。

黑洞1:面粉喜欢面包近年来土地市场竞争白热化,一二线城市地王频繁出现,房价增长速度与地价上涨幅度相比。易居研究院智库中心研究总监贤进行了反应,住宅企业利润的减少与整个行业利润空间的减少有关,特别是一些回国港上市的住宅企业,在融资市场上没有取得显着的资金流动,这种住宅企业的融资成本只是很高另外,企业竞争力是否提高也与其销售战略有关,不能完全依赖资本市场,在市场营销过程中营销成本减少,这种住宅企业的收益力也不会下降。黑洞2:人民币上涨着名经济学家宋清辉认为,人民币上涨使发售美元债券的住宅企业面临债务压力减少的风险,给住宅企业的利润带来显着冲击,大部分房地产企业在发行美元债务的同时,汇率的风险没有瞄准,所以人民币上涨美元的话,企业的利润就不会直接受到影响。

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除雅居乐和越秀房地产外,碧桂园、融创、中骏房地产等香港股票住宅企业享有数量平均外币债务,人民币上涨给上述住宅企业带来的冲击不容忽视。据分析,今年人民币之后上涨的可能性很高,住宅企业如果不及时调整内外债务的比例,汇率上涨的风险就不会降低企业利润。

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黑洞3:经营战略不成熟期贤进步,一些住宅企业的经营战略不成熟,或者在去库存阶段没有出现好的战略领导,这不会增加这样的住宅企业的潜在成本。例如,库存减值计划的计算不会传递这样的住宅企业的利润空间。总的来说,一线和二线城市的库存压力不大,但土地占用成本过高,利润较低。

三线和四线城市的库存仍然相当严重。由于需求有限,交易量仍在下降。

2015年,供应方改革仍然是热词,如何调整供应和市场需求的对立,确实考验了住宅企业领导人的智慧。在这三重黑洞的破坏下,大力变革,找到自己的优势,确认变革方向,也许是住宅企业突破的最重要的方法。


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